房贷还有余额，如何去掉房产证上一个人的名字

去掉房产证上名字需通过变更登记，涉及贷款需银行同意。分析：在房贷未还清的情况下，房产证上名字的变更需经过银行同意，因为这涉及到抵押权的变更。房产证是房屋所有权的法律证明，变更名字即变更所有权，需进行变更登记。由于房屋已抵押给银行，变更所有权可能影响银行权益，故需银行出具同意变更的证明。提醒：若银行拒绝同意或变更过程中遇到法律障碍，表明问题较严重，应及时咨询专业律师。
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具体操作：1.**银行协商**：首先，与贷款银行沟通，了解变更抵押权人的具体要求和流程，获得其书面同意。2.**准备材料**：准备房产证、双方身份证明、贷款合同、银行同意变更的证明等必要材料。3.**提交申请**：向当地房地产登记机关提交变更登记申请，并缴纳相关税费。4.**审核与公告**：房地产登记机关对申请进行审核，并在一定期限内进行公告，若无异议，则完成变更登记。5.**领取新证**：变更登记完成后，领取新的房产证，此时房产证上已去除原有一人的名字。注意，在操作过程中，务必确保所有文件的真实性和合法性，避免产生法律纠纷。
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处理方式：从法律角度看，去掉房产证上一个人的名字，常见处理方式包括：1.与银行协商，获得其同意变更抵押权人的书面证明；2.向房地产登记机关提交变更登记申请，包括变更原因、双方身份证明、房产证、贷款合同等必要材料；3.缴纳相关税费，完成变更登记手续。选择方式：若双方关系和谐且银行同意，可选择直接办理变更登记；若存在争议，建议通过调解或诉讼方式明确权利归属后再办理。