交房面积和合同面积不同

若合同中未明确约定交房面积与合同面积不符的处理方式，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。这是法律对此类情况的基本处理原则。
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若交房面积大于合同面积且超出部分在3%以内，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，你应与开发商据实结算房价款，即支付超出部分的房款。这是在此情况下的法定处理方式。
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从法律角度，确保权益不受损害的关键在于：一是详细审查购房合同，确保合同中对面积误差的处理有明确约定；二是在收房时仔细核对房屋实际面积与合同面积；三是如遇面积误差，及时与开发商沟通，并保留好相关证据，以便依法维权。若协商无果，可寻求法律途径解决。