房子下水管道漏水物业不管怎么办

物业需按合同处理房子漏水问题。依据《物业管理条例》，若漏水属物业服务范围，物业需负责维修，否则需承担赔偿。不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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物业不管漏水可如此处理：1. 与物业协商，明确漏水原因及责任归属，要求物业及时维修；2. 若协商无果，向当地房管部门投诉物业不作为；3. 必要时，依据《物业管理条例》起诉物业，维护自身权益。
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房子漏水物业不管，可协商、投诉或起诉处理。先与物业协商，无果则向房管部门投诉，或依据物业服务合同起诉物业，要求其履行合同义务。